Luxusvilla in Kifissia 500 m² , nördliche Vororte von Athen, Griechenland, zu verkaufen. Kaufpreis: 2.500.000 Euro (verhandelbar).

Kurzbeschreibung

Luxusvilla in Kifissia 500 m², nördliche Vororte von Athen, Griechenland, zu verkaufen. Kaufpreis: 2.500.000 Euro (verhandelbar).

Grundstücksposition: 38.083162, 23.837190

Allgemeine Grundstücksmerkmale

- Das Gebäude erstreckt sich über vier Ebenen und steht auf einem Grundstück von ca. 700 m², das größere Grundstück umfasst ca. 1318 m².

- Baujahr: 2007

- Gesamtbaufläche: ca. 500 m²

- Die einzelnen Ebenen im Detail:

Erdgeschoss: Der Eingang zur Residenz befindet sich neben einem geschlossenen Parkplatz mit vier Stellplätzen. Im Gebäude befindet sich der Gästeempfangsraum, von dem aus man Zugang zum Parkplatz und zum Waschraum hat. Auf dieser Ebene befindet sich außerdem das komplett eigenständige Dienstmädchenzimmer mit eigener Küche und eigenem Bad sowie der ca. 60 m² große Fitnessraum. Im Zwischengeschoss befindet sich ein kleines Badezimmer. Ein Aufzug und eine Holztreppe verbinden die anderen Etagen.

Erster Stock: Das Hauptschlafzimmer ist mit ca. 70 m² recht groß und verfügt über ein Ankleidezimmer, ein Badezimmer mit Whirlpool und einen eigenen Innenhof. Angrenzend befindet sich ein etwas kleineres Schlafzimmer mit eigenem Badezimmer. Auf dieser Ebene gelangt man über eine Außentreppe zum beheizten 40 m² großen Pool und zum Grillplatz.

Zweites Obergeschoss: Hier befindet sich mit 130 m² der größte Wohnbereich des Hauses. Er umfasst das Wohnzimmer, das Esszimmer, das Esszimmer und die Küche. Die Küche ist mit modernen Elektrogeräten ausgestattet. Angrenzend an das Esszimmer befindet sich ein Wohnzimmer mit Kamin für den täglichen Bedarf der Familie. Von hier aus gelangt man direkt zum Pool und zum Grillplatz unter einer Pergola mit Essbereich im Freien. Der gesamte Garten ist mit Marmor gepflastert. Die Küche ist durch eine Stufe vom restlichen Wohnbereich abgetrennt. Im restlichen Raum befinden sich das Wohnzimmer und das Esszimmer mit klassischen Möbeln, die zusammen mit dem Kamin eine luxuriöse und behagliche Atmosphäre schaffen. Ein Gäste-WC ist ebenfalls vorhanden. Bitte beachten Sie, dass sich dieses unterhalb der Küche befindet. Von hier aus gelangt man in einen sehr großen Garten mit uneingeschränktem Panoramablick.

3. Obergeschoss: Das ausgebaute Dachgeschoss beherbergt zwei Schlafzimmer mit jeweils eigenem Bad, ein Wohnzimmer mit Kamin und Bar, ein Badezimmer und einen Abstellraum. Durchgehend Holzböden.

- Die Böden sind aus Marmor und Holz gefertigt. Die Fenster sind mit doppeltem Sicherheitsglas und Holzrahmen versehen. Das Haus verfügt über eine autonome Ölheizung, eine Klimaanlage (Heizung/Kühlung), Sicherheitskameras und Internetanschluss.

- Es ist hell und luftig. Auf allen Ebenen außer dem Dachgeschoss befinden sich Innenhöfe.

- Die Villa wird möbliert verkauft. Alle Möbel wurden aus dem Ausland importiert. In allen Räumen und Bereichen der Villa finden sich wunderschöne Gemälde, Buntglasfenster, goldene Stuckrahmen und Kronleuchter an der Decke. In den Innenhöfen wachsen zahlreiche Pflanzen.

- In einer der schönsten Gegenden Athens gelegen, mit Blick auf Piräus und Ägina.

Nutzungspotenzial der Immobilie:

Die Firma „Second Chance“ empfiehlt diese Immobilie für:

•  Für den Eigenbedarf: Ideal für alle, die sich ein Traumhaus mit hohem Standard in einzigartiger Lage wünschen.
•  Als Kapitalanlage durch Vermietung über Plattformen wie Airbnb.

Gebietsbeschreibung

 Kifisia ist eine Gemeindeeinheit und historischer Sitz der Gemeinde Kifissia im nördlichen Sektor der Athener Ebene mit 48.700 Einwohnern laut Volkszählung von 2021. Die Gegend ist bekannt für ihren Handelsmarkt, ihre gut geplanten Straßen, die einzigartige Architektur der Häuser und Geschäfte, die imposanten Türme und die Liebe ihrer Bewohner zur Blumenzucht. Das Einkaufszentrum ist von einem ausgedehnten Netz an Fuß- und Radwegen umgeben, und die Siedlung erstreckt sich vom Berg Parnitha und dem Fluss Kifissos bis zum Berg Pentelic. Das Gebiet liegt zwischen den Bergen Penteli und Parnitha und erstreckt sich über eine mit Kiefern bewachsene Ebene. Ein Teil von Kifissia wurde als traditionelle Siedlung ausgewiesen.

Entfernungen in Kilometern:

Vom Flughafen Spata 32 Kilometer

Vom Hafen Piräus 32 Kilometer

Von Athen 20 Kilometer

Die Übersetzung erfolgte mit Google Translate.